一笔房屋交易，卖家以为谈妥的是“到手价”，买家却手持合同要求“各自承担税费”。近日，利辛县人民法院法官耐心调解，成功化解一起因“口头约定”与“白纸黑字”冲突而争执三年的房屋买卖纠纷。
2022年11月，原告邵某从被告丰某、张某夫妇手中购买了位于利辛县某商城的商铺，双方口头约定“过户税费由邵某全包”。过户当日，邵某支付了包括土地增值税、个人所得税等在内的共计79820.76元税费。
后来邵某得知该笔税费的法定纳税人为出卖方，且发现双方正式签署的《房屋转让合同》第七条约定：“办理转移过户手续应缴纳的有关税费，按国家、省、市政策规定由甲、乙各自承担，或由双方另行约定。”遂依据合同诉至法院，要求被告返还。
庭审中，被告情绪激动，认为签订的是格式合同，未仔细审阅条款，坚持双方口头约定相关费用由买方承担，合同价款即为“到手价”。邵某则坚持合同白纸黑字，由其支付税费不合理。合议庭充分调解，以“口头约定缺乏证据”与“合同文本明确约定”这一争议焦点为突破口，从法律角度进行分析，向被告晓以利害，指出依法成立的书面合同具有强制约束力，口头主张在无证据佐证时难以获得支持；同时融情于法，引导被告认识到交易顺利完成是双方共同的目标，纠纷源于沟通与形式上的疏忽，并非对方恶意。
最终双方放下对抗情绪，握手言和，被告当庭一次性支付20000元，原告放弃其余诉求，实现案结事了人和。